Ley de títulos comunitarios de 1996
Los términos y definiciones que siguen pretenden dar un significado sencillo e informal a las palabras y frases que puede ver en nuestro sitio web y que pueden no resultarle familiares. El significado específico de un término o frase dependerá de dónde y cómo se utilice, ya que los documentos pertinentes, incluidos los acuerdos firmados, las divulgaciones de los clientes, los manuales de política interna del Programa y el uso de la industria, controlarán el significado en un contexto particular. Los términos y definiciones que siguen no tienen ningún efecto vinculante a efectos de cualquier contrato u otras transacciones con nosotros. Su representante de los Programas de Vivienda del Campus o el personal de la Oficina de Programas de Préstamos estarán encantados de responder a cualquier pregunta específica que pueda tener.
Lista de verificación de la solicitud: Una lista detallada de la documentación que el prestatario y el campus necesitan proporcionar a la Oficina de Programas de Préstamos para la pre-aprobación o la aprobación del préstamo. También se conoce como formulario OLP-09.
Cámara de Compensación Automatizada (ACH): Una red de transferencia electrónica de fondos que permite las transferencias directas de dinero entre las cuentas bancarias participantes y los prestamistas. Esta característica está disponible sólo para los prestatarios que no están actualmente en estado de nómina activa.
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Es posible que pueda añadir los impuestos sobre la propiedad a los pagos de su hipoteca. El prestamista hipotecario a través del cual usted paga su hipoteca puede añadir sus pagos de impuestos a su pago de la hipoteca y presentar el pago a la Ciudad en su nombre. Muchos prestamistas ofrecen este servicio a sus clientes hipotecarios.
La Ciudad le envía la notificación original del impuesto sobre la propiedad para sus registros. El nombre del prestamista hipotecario al que se le factura aparece en su notificación de impuestos. Póngase en contacto con su entidad financiera para confirmar que el pago se realiza en su nombre.
Los prestamistas hipotecarios presentan los pagos antes del 30 de junio. Sin embargo, el pago puede tardar hasta 15 días hábiles en aparecer en su cuenta de impuestos. Después de la tercera semana de julio, compruebe el historial de transacciones de su propiedad o el informe del saldo de la cuenta en MyProperty, nuestro sitio seguro para propietarios.
Si decide pagar los impuestos sobre la propiedad a través de un proveedor de servicios de pago externo, asegúrese de conocer bien su política sobre la fecha efectiva de pago. En algunos casos, la transacción puede tardar varios días hábiles en llegar a la Ciudad.
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Impuestos sobre la propiedad Basándose en el presupuesto anual del condado y en la lista de evaluación devuelta, se establecen los tipos impositivos y se facturan en función de la evaluación imponible de cada propiedad. Periódicamente, el Condado recibe notificaciones de la Corporación Municipal de Evaluación de la Propiedad y de la Junta de Revisión de la Evaluación para reducir y/o aumentar la evaluación de la propiedad. Una vez recibida la notificación, el Servicio de Impuestos y Recaudación ajusta la cuenta de impuestos y lo notifica al propietario correspondiente. Los ajustes que afectan a la valoración del año en curso sólo se realizan después de la facturación final.
La reevaluación se produce cada cuatro años, momento en el que la Corporación Municipal de Evaluación de la Propiedad (MPAC) envía una notificación de evaluación a cada propietario. Los aumentos de la tasación se realizan de forma escalonada a lo largo de cuatro años. Si tiene alguna pregunta sobre este aviso, póngase en contacto con la MPAC directamente en el teléfono 1-866-296-6722, o en su página web: www.mpac.ca.
Una vez que el cambio de propiedad se procesa en el sistema de impuestos del condado, se enviará una notificación al nuevo propietario mostrando todos los impuestos a la propiedad pendientes en la cuenta, así como la tasa de administración. El pago de la tasa de cambio de titularidad de la cuenta de impuestos sobre la propiedad debe abonarse antes del día 1 del mes siguiente al que se procese el cambio de titularidad para evitar cargos por demora (1,25% mensual).
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La revisión y aprobación del Certificado de Necesidad no debe interpretarse como la aprobación de cualquier otra revisión y/o aprobación reguladora estatal o federal. A continuación se incluye una lista de otros organismos reguladores estatales con los que puede ser necesario ponerse en contacto antes de iniciar el proyecto propuesto.
Los solicitantes pueden modificar un CON ya aprobado según lo permitido por las Normas Administrativas del CON. Las enmiendas pueden presentarse en línea a través de la aplicación CON e-Serve del Departamento mediante el sistema MILogin o en papel, disponible en la página de formularios electrónicos (CON-144). Se recomienda la presentación en línea, ya que ayuda a agilizar la tramitación de una enmienda.
Las solicitudes de modificación implican una serie de circunstancias, como cambios en el alcance de un proyecto aprobado, cambios en la forma de financiación de un proyecto aprobado, autorización de sobrecostes y cambios en el equipamiento respecto al originalmente aprobado.
Las normas administrativas permiten que los costes reales del proyecto superen los costes aprobados en una cantidad determinada, debido a la dificultad de estimar los costes de construcción y otros costes de capital en el momento de presentar la solicitud; no se requiere ninguna solicitud de modificación si los excesos son inferiores al umbral.