Normas mínimas de rendimiento energético en el Reino Unido
A partir del 1 de abril de 2019, los propietarios de viviendas frías en Inglaterra y Gales tendrán que pagar hasta 3.500 libras esterlinas (IVA incluido) para mejorar el aislamiento y/o la calefacción de la propiedad antes de poder alquilarla a nuevos inquilinos o emitir una renovación de un contrato de alquiler existente.
El Reglamento MEES, que obliga a los propietarios de viviendas de las bandas F y G a realizar mejoras, lleva en vigor desde el año pasado. Pero es ahora cuando el gobierno ha introducido el requisito de inversión mínima de 3.500 libras esterlinas; antes de esto, los propietarios sólo tenían que intentar cumplir la norma si había dinero de subvención disponible.
La normativa se endurecerá aún más el año que viene. En la actualidad, los propietarios sólo tienen que realizar mejoras en las viviendas frías antes de que se muden los nuevos inquilinos o en la renovación o ampliación del contrato de arrendamiento. A partir del año que viene (1 de abril de 2020), los propietarios tendrán que hacer cambios en las viviendas con banda F&G incluso cuando los inquilinos permanezcan en ellas.
El sector privado de alquiler tiene la mayor proporción de viviendas más ineficientes desde el punto de vista energético (el 6,3% son viviendas con clasificación F y G, frente al 0,7% de las viviendas sociales). Casi la mitad (45,7%) de los hogares que viven en este tipo de viviendas se encuentran en situación de pobreza energética.
Requisitos de Epc
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Certificado de eficiencia energética
A veces, estar al tanto de las numerosas fechas de mudanza, los plazos y el mar de regulaciones puede ser suficiente para que cualquier propietario experimentado deje escapar algo; y con un certificado de rendimiento energético que dura apenas una década después de su emisión, puede ser fácil pasar por numerosos arrendamientos en piloto automático en lo que respecta a este documento. Sin embargo, dado que un número cada vez mayor de arrendatarios es consciente de las repercusiones de ignorar el impacto del sector sobre las emisiones de carbono y el medio ambiente, los propietarios deben asegurarse de que sus oportunidades de alquiler están a la altura. Con la introducción de nuevas regulaciones de EPC en 2020 que actualizan las obligaciones de los propietarios de EPC, y la ola inicial de certificados caducados que llegó en 2018, muchos propietarios todavía se preguntan si necesitan renovar un EPC durante un arrendamiento.
Esencialmente, un Certificado de Rendimiento Energético, o EPC, es una medida de evaluación implementada por el gobierno del Reino Unido que permite que la eficiencia energética y los niveles de dióxido de carbono de una propiedad sean simplemente determinados y evaluados por las partes interesadas y las autoridades locales.
Cuándo no es necesario un epc
La respuesta simple es SÍ desde el 1 de octubre de 2008 cualquier propietario que comercializa una propiedad de inversión para el alquiler necesita un certificado de rendimiento energético conocido como un EPC. De lo contrario, se arriesgan a una multa de 200 libras esterlinas por parte del funcionario local de normas comerciales.
Un EPC es muy similar a las etiquetas que acompañan a los electrodomésticos, como los frigoríficos y las lavadoras. Proporcionan una clasificación de la eficiencia energética de un edificio dándole una calificación entre A y G, donde A es muy ineficiente. La idea es que los inquilinos puedan utilizar un EPC para tomar decisiones informadas sobre qué propiedad alquilar basándose en parte en su probable eficiencia energética. A continuación, una pequeña actualización sobre el Certificado de Eficiencia Energética (EPC).
La importancia de un EPC válido y una calificación de E o superior ha adquirido una mayor importancia desde la expiración de la fecha límite del 1 de abril de 2020 para la acción en virtud de la Norma de Eficiencia Energética Mínima Doméstica (MEES) (VER A CONTINUACIÓN para más detalles)
El certificado de eficiencia energética y el informe de recomendación deben ser puestos a disposición de cualquier posible inquilino de forma gratuita y a la mayor brevedad posible. El gobierno define estas “oportunidades” como cuando