Qué es un certificado de la comunidad de propietarios
Los certificados de impedimento tienen información sobre las obligaciones y los gastos de los que es responsable el propietario de una vivienda. Otra información que proporciona el certificado es si la(s) asociación(es) debe(n) aprobar al nuevo propietario, las cuotas especiales y todas las sub-asociaciones. También detalla cualquier cantidad que aún se deba a la(s) asociación(es) y cualquier violación de sus estatutos.
Para obtener la carta/certificado de impedimento de las asociaciones pertinentes, necesitaremos el nombre de la(s) asociación(es) que cubre(n) la propiedad en cuestión. Si dispone de información de contacto adicional, facilítenosla para que podamos prestarle un servicio más rápido. Si hay varias asociaciones, incluya todas ellas en el formulario de solicitud de búsqueda.
Modelo de certificado de comunidad de propietarios
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POR CUANTO, los miembros han presentado la aprobación requerida de no menos del setenta y cinco por ciento (75 %) de los miembros para enmendar y reformular las Declaraciones de Convenios, Condiciones y Restricciones previamente registradas; y,
AHORA, POR LO TANTO, esta Asociación declara que todas las propiedades descritas anteriormente serán mantenidas, vendidas y transmitidas sujetas a las siguientes servidumbres, restricciones, convenios y condiciones, que son con el propósito de proteger el valor y la conveniencia de, y que correrán con la propiedad real y serán vinculantes para todas las partes que tengan cualquier derecho, título o interés en las propiedades dmfibidas o cualquier parte de ellas, sus herederos, sucesores y cesionarios, y redundarán en beneficio de cada Propietario de las mismas.
Página de la declaración de Hoa
El término cuota de la asociación de propietarios (HOA) se refiere a una cantidad de dinero que deben pagar ciertos tipos de propietarios residenciales cada mes a sus asociaciones de propietarios (HOA). Estas cuotas se recaudan para ayudar a la asociación a mantener y mejorar las propiedades. Las cuotas de las HOA casi siempre se cobran a los propietarios de condominios, pero también pueden aplicarse en algunos barrios de viviendas unifamiliares.
Las asociaciones de propietarios son organizaciones diseñadas para establecer y hacer cumplir las normas de determinadas propiedades y de los residentes que viven en ellas. Estos grupos suelen crearse en comunidades planificadas, subdivisiones o edificios de condominios. Las personas que compran estas propiedades se convierten automáticamente en miembros de la asociación. Como tales, se les exige que paguen sus cuotas a través de las cuotas mensuales, que se denominan cuotas de la asociación de propietarios.
Las cuotas también pueden cubrir algunos servicios comunes, como las tasas de agua/alcantarillado y la eliminación de la basura. La asociación también puede imponer cuotas especiales de vez en cuando si sus fondos de reserva (fondos reservados para reparaciones importantes y/o de emergencia) no son suficientes para cubrir una reparación importante, como un nuevo ascensor o un tejado.
¿Son públicos los documentos de la Asociación?
Los documentos de gobierno de la comunidad de propietarios contienen las normas, los reglamentos y todas las demás condiciones contractuales a las que están sujetos los miembros. Si una propiedad forma parte de una asociación, la pertenencia a la misma es automática en el momento de la compra. Por este motivo, la mayoría de las leyes estatales exigen a los vendedores que revelen a los posibles compradores que la vivienda que están considerando forma parte de una asociación. La ley también obliga al vendedor a revelar la información de contacto de la asociación y los documentos que rigen el uso y la ocupación de la propiedad.Para ayudar a nuestros lectores a entender el derecho a acceder a los documentos de la asociación, explicaremos lo siguiente:
Obligación del vendedor de revelar los documentos y la información de la HOAComo se mencionó anteriormente, la mayoría de los estados tienen leyes específicas de divulgación que requieren que los vendedores informen a los posibles compradores sobre las obligaciones contractuales implícitas, como el pago de las cuotas de mantenimiento, y las restricciones que limitan el uso y la ocupación de una propiedad. De hecho, la mayoría de los estados cuentan con Declaraciones de Divulgación y Certificados de Divulgación de Reventa específicos, emitidos por el estado o las asociaciones inmobiliarias, que resumen la información específica a la que tienen derecho los posibles compradores.Estos son algunos ejemplos:Estos estatutos son ejemplos de leyes que se han establecido para proteger los intereses de los posibles compradores que están considerando adquirir la propiedad de inmuebles regidos por asociaciones de propietarios. Los posibles compradores tienen la facultad de rescatar el contrato de compra si el vendedor no cumple con las leyes estatales de divulgación.