Saltar al contenido

Tramites para comprar una finca rustica

Cómo comprar una propiedad rural

Haga a los vecinos cercanos algunas preguntas sobre la propiedad. Si llevan tiempo en la zona, es posible que tengan amplios conocimientos sobre los atributos (buenos y malos) de la propiedad. Ward dice que, según su experiencia, el nivel de información es muy bueno y útil para los posibles compradores. Las preguntas podrían incluir los planes futuros que tienen los vecinos y que podrían afectar a la propiedad que se está considerando comprar.

Un hecho que hay que tener en cuenta es si hay alguna normativa especial de zonificación en vigor para la propiedad. Consulte con la comisión de zonificación del condado antes de cerrar cualquier acuerdo de compra. A menudo la zonificación específica puede no estar en vigor, pero es una consideración y puede variar de un estado a otro.

La distancia a las escuelas, iglesias, tiendas de comestibles y otras comodidades pueden ser factores importantes para la evaluación. Obtenga más información sobre cómo encontrar la distancia adecuada para sus necesidades en nuestro artículo, ¿A qué distancia de la civilización debería comprar un terreno?

La compra de una propiedad es una empresa seria que no debe tomarse a la ligera. Lo último que querría sería descubrir después de la compra que se encuentra junto a una autopista, bajo una ruta de vuelo muy transitada de un aeropuerto cercano, o que la propiedad está atravesada por torres de alta tensión que serían un factor visualmente negativo, por no mencionar que las restricciones del derecho de paso podrían determinar la idoneidad de la propiedad para el uso final deseado.

Lista de comprobación para la compra de tierras agrícolas

Tim es el director de la División Rural de la empresa y de la oficina de Cambridge, aunque pasa una cantidad considerable de tiempo en Londres.    Cuenta con más de 20 años de experiencia en el asesoramiento a clientes institucionales y privados en una amplia gama de asuntos relacionados con las empresas rurales, incluyendo ventas y compras, asesoramiento estratégico y valoraciones.    A menudo trabaja con especialistas de otras divisiones de la empresa para ofrecer a los clientes un servicio inmobiliario totalmente integrado.    Tim vive cerca de Newmarket y tiene un gran interés en las actividades de campo, animado constantemente por sus dos hijos.

Tom es un socio que asesora a clientes privados e institucionales en todos los aspectos de la gestión de propiedades rurales, especializándose en la planificación estratégica con respecto al desarrollo, la planificación de la sucesión, las compras y las ventas, y la reorganización del patrimonio.    Tom dirige su propia granja y es un apasionado de todas las actividades rurales.

Ralph es socio de la división rural de la empresa y dirige la oficina de Shrewsbury. Ralph asesora principalmente a clientes privados en el centro y el norte de Gales, así como en Shropshire, en una serie de asuntos relacionados con la propiedad rural, especialmente los relacionados con el propietario y el inquilino, las liquidaciones y los impuestos sobre el capital. Es fundamental en la dinamización de fincas tradicionales y en su reconversión en prósperas empresas rurales.    Ralph disfruta tratando de burlar a su perro, así como manteniendo un pequeño rebaño de ovejas.

Costes de la propiedad rural

¿Anhela el aislamiento de las hectáreas de campo, un trozo de tierra en el que aparcar su pequeña casa o un terreno edificable en medio de la ciudad? La compra de un terreno puede ofrecer un camino más asequible hacia la propiedad de una vivienda que la compra de una casa existente si se hace con la planificación adecuada.

Sin embargo, el proceso de compra de un terreno es diferente y a menudo más difícil que el de la compra de una vivienda existente. Saber cómo comprar un terreno puede ayudarle a determinar si puede ser el camino correcto para usted. Antes de tomar cualquier decisión, hágase las siguientes preguntas:

Cada terreno está zonificado o clasificado para un uso específico, ya sea residencial, agrícola o comercial. Los condados o ciudades locales establecen las zonas y las normas sobre lo que permitirán en esas zonas. El departamento local que guarda esa información suele llamarse departamento de zonificación, planificación o construcción.

La información sobre la zonificación es fundamental para determinar si se le permitirá construir lo que desea en la propiedad. Las normas serán diferentes en cada condado o ciudad. Muchas ciudades y condados ponen sus mapas de zonificación e información sobre la propiedad en línea, así que asegúrate de consultar primero el sitio web del departamento.

Peligros de la compra de terrenos rurales

ofrecen anticipos mínimos aún más bajos si está dispuesto a pagar un tipo de interés más alto. Sin embargo, los prestamistas suelen tener requisitos estrictos para los préstamos para nuevas construcciones. Para poder optar a ellos, necesitará un crédito excelente, una relación deuda-ingresos (DTI) baja y unos planos arquitectónicos detallados.Préstamo para terrenos en loteSi no puede optar a un préstamo para la construcción o no tiene un calendario de construcción firme, puede que tenga que financiar la compra del terreno y la construcción por separado. Los préstamos para terrenos le permiten financiar terrenos que ya están preparados para el desarrollo residencial: Los pagos iniciales para los préstamos para terrenos de lotes suelen ser similares a los de los préstamos para nuevas construcciones, por lo que puede esperar dar un 10-20% de pago inicial.Préstamo para terrenos sin edificarSi el terreno que desea construir no reúne los requisitos para un préstamo para terrenos de lotes, es posible que tenga que buscar un préstamo para terrenos sin edificar.Los préstamos para terrenos sin edificar pueden ser extremadamente difíciles de obtener, ya que los prestamistas los consideran arriesgados.Al suscribir los préstamos para terrenos sin edificar, los prestamistas suelen exigir pagos iniciales de hasta el 50%, y suelen cobrar tipos de interés más altos en comparación con otros préstamos.Financiación del vendedorLos terrenos vacíos suelen ofrecerse con la opción de financiación del vendedor. La financiación del propietario se acuerda entre el vendedor y el comprador